Bij de verkoop van een woning in West-Vlaanderen is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht voor alle gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit attest geeft kopers inzicht in de aanwezigheid van asbest en hoe ermee om te gaan. Maar wat houdt een asbestattest precies in? En wat betekent dit voor u als verkoper? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar en in welke staat asbesthoudende materialen zich bevinden in een gebouw. Dit attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige, die een grondige inspectie uitvoert en een rapport opstelt met:
✔️ Asbesthoudende en verdachte materialen
✔️ Advies over veilig beheer of verwijdering van asbest
✔️ Een beoordeling van de asbestveiligheid van de woning
Het attest is verplicht bij de verkoop van woningen in West-Vlaanderen en de rest van Vlaanderen, als het gebouw vóór 2001 werd opgetrokken.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop in West-Vlaanderen?
Ja, vanaf 23 november 2022 moeten alle verkopers van gebouwen gebouwd vóór 2001 een asbestattest voorleggen bij de verkoop. Dit geldt ook voor appartementen en commerciële panden.
Wat als u geen asbestattest hebt?
📌 Bij het ontbreken van een asbestattest mag de verkoop niet doorgaan. De notaris zal de verkoop pas afronden als het attest beschikbaar is.
📌 Vanaf 2032 wordt een asbestattest verplicht voor alle eigenaars van gebouwen vóór 2001, zelfs als er geen verkoop gepland is.
Hoe verkrijgt u een asbestattest in West-Vlaanderen?
1️⃣ Contacteer een gecertificeerde asbestdeskundige
•Enkel erkende experts mogen een asbestattest opstellen.
2️⃣ Laat een asbestinventarisatie uitvoeren
•De deskundige inspecteert het gebouw en neemt stalen indien nodig.
3️⃣ Ontvang uw asbestattest binnen enkele dagen
•Na analyse van de stalen en inspectie ontvangt u het attest.
4️⃣ Bezorg het asbestattest aan de koper
•Het attest moet bij de verkoopovereenkomst gevoegd worden.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Als het asbestattest asbesthoudende materialen in de woning aantoont, hoeft u deze niet verplicht te verwijderen. Wel krijgt u:
✔️ Advies over veilig beheer of verwijdering
✔️ Een risicobeoordeling voor gezondheid en milieu
✔️ Aanbevelingen voor toekomstige kopers
In sommige gevallen, zoals bij ernstig beschadigd asbest, kan verwijdering wel noodzakelijk zijn om gezondheidsrisico’s te vermijden.
Asbestattest en vastgoedwaarde
Een positief asbestattest (weinig of geen asbest) kan de verkoopwaarde van uw woning verhogen, terwijl de aanwezigheid van risicovol asbest kan leiden tot een lagere verkoopprijs of onderhandelingen met de koper.
Tip: Overweeg dronefotografie bij de verkoop van uw woning! Met luchtbeelden kunt u uw pand aantrekkelijker presenteren, vooral bij grotere eigendommen of landelijke woningen.
Conclusie: Tijdig regelen voorkomt problemen
Het asbestattest is een essentieel document bij de verkoop van woningen in West-Vlaanderen. Door dit op tijd te regelen, voorkomt u vertragingen bij de verkoop en biedt u kopers duidelijkheid en zekerheid over de staat van het pand.
🔍 Heeft u een asbestattest nodig? Neem vandaag nog contact met ons op voor een snelle en betrouwbare asbestkeuring!
